Que faire d’une grosse rentrée d’argent ? le capital de la revente de ma maison…

C’est le « gros problème » ;-) qui se pose à moi à présent, depuis que j’ai revendu fin mai ma résidence principale.

La signature chez le notaire est prévu mi-Aout et comme je l’ai expliqué, je vais par la suite prendre une location pour une durée encore indéterminée. Pas de rachat de bien immobilier dans l’immédiat.

Je vais donc très prochainement me retrouver en possession d’un capital supplémentaire de l’ordre de 160 000€ ! (une fois le prêt en cours soldé).

C’est une situation inédite pour moi. Avoir autant d’argent disponible d’un coup !

Hors générer du capital (pour ensuite le faire travailler au mieux) est l’un des meilleurs moyen de gagner en liberté financière.

C’est donc vraiment l’occasion de prendre le temps de répondre à une question essentielle :

« Comment exploiter au mieux ce capital ?»  ou dit autrement « Comment en faire le meilleur allié possible vers l'indépendance financière? » 

Déjà au moins lister sur le papier quelles sont les options qui s’offrent à moi.

Faire le bon choix ensuite n’est surement pas si évident que cela, mais c’est un très bon problème !

Rien que le fait de faire cet exercice donne déjà un sentiment de liberté assez satisfaisant. C’est bon d’avoir le choix ! au moins d’un point de vue théorique…

Ensuite, il faudra être pragmatique et certaines voies se refermeront sûrement…

Les choix fondamentaux

Avant de rentrer dans les détails, la question principale à trancher est la suivante :

Comment investir sur le Brésil ?

Dans mon dernier article, j’évoquais pourquoi je pense qu’il est judicieux d’investir aujourd’hui sur la croissance du Brésil dans les prochaines années.

En pratique, comment est-il possible d’investir sur le Brésil de manière simple, en tant que petit investisseur français ?

Il est assez difficile (et/ou coûteux) pour un particulier d’acheter directement des actions de sociétés brésiliennes. Outre le fait que l’accès à l’information sur ces entreprises est limité, il est en plus techniquement compliqué d’investir sur elles. Certaines sont cotées en Europe, à Wall Street voir au Canada, pas toutes, et ça implique des frais de courtage plus importants que sur la bourse de Paris.

Ce n’est donc pas une option que je considère personnellement à ma portée.

Je vois par contre 2 solutions d’investissement principales, des solutions que j’ai appliquées, je détaillerai un peu plus loin :

1. Acheter des parts de Fond Communs de Placement (FCP), investis en partie ou en totalité sur des sociétés brésiliennes.
2. Acheter des actions de sociétés françaises ou étrangères ayant une stratégie de développement au Brésil.

  

Investir via des fonds

Il existe des milliers de Fond Communs de Placement (FCP), je vous conseille d’ailleurs le site d’analyse de Fond Morningstar qui couvre la grande majorité de tous ces fonds.

 

Pourquoi investir sur le Brésil ?

Le thème de l’investissement dans les pays émergeants est devenu très classique ces dernières années, depuis les crises financières et économiques à répétition dans nos pays développés.

Bien qu’impactés par nos problèmes, ces pays ont réussi à conserver une croissance bien supérieure à la nôtre, notamment du fait de la croissance de leur marché intérieur.

La chine est bien sûr le pays dont on parle le plus. J’y ai un peu investi en 2008 et 2009 notamment, mais pas véritablement au meilleur moment, sans stratégie bien établie.

Mais depuis quelque temps, je m’intéresse plus particulièrement à l'un des autres grands pays émergeants, le Brésil.

Pourquoi investir sur le Brésil ?

Le Brésil fait donc parti des BRICS, ces 5 pays considérés comme les nouvelles grandes puissances économiques, avec la Russie, l'Inde, la Chine et l'Afrique du Sud.  



les BRICS



Globalement, il s’agit d’un pays présentant un tas d’indicateurs positifs, faisant espérer une croissance importante et durable pour les entreprises brésiliennes, mais aussi des retombées positives pour les entreprises étrangères venant y faire des investissements.

Les intérêts composés, ces incompris

Cet article invité a été écrit par Mathieu Bouville, auteur de « Votre argent mérite de vous rapporter plus », livre que j'ai passé en revue dans cet article.

La démonstration faite ici est assez éloquente, les intérêts composés sont extrêmement puissants, oui, mais seulement si certaines conditions sont réunies... 

Un article très pédagogique qui révèle finalement pourquoi tout le monde ne finit pas millionnaire....alors que l'équation des intérêts composés devrait tous nous offrir cette possibilité !

Manque de persévérance, de discipline, et mauvais choix de placements...

Tout le monde sait (et répète à ses enfants) que grâce aux intérêts composés, l'argent placé sur un livret va rapporter si on l'y laisse suffisamment longtemps. Ça n'est pas au bout d'un an ou deux que les intérêts ont de l'intérêt, c'est quand on est vraiment patient. Einstein appelait d'ailleurs les intérêts composés « la huitième merveille du monde ».

Comment marchent les intérêts composés

Si on place 10 000 € à 2 %, on touche 200 € d'intérêts. Si on retire ces intérêts, alors l'année suivante il y aura encore 10 000 € sur le livret, qui rapporteront à nouveau 200 €. En dix ans, on touchera ainsi 10 × 200 € = 2 000 € d'intérêts. Ce sont les intérêts simples.

Blog, trafic Google et Revenus Adsense

Un petit article, peut-être plus spécifiquement destiné à mes collègues bloggeurs, pour leur partager un peu de retour d’expérience de monétisation de blog.

Ou comment il est tout de même possible de gagner des revenus supplémentaires significatifs avec une méthode très dénigrée actuellement, la publicité…

La tendance actuelle pour gagner de l’argent avec son site Internet est de créer son produit et le vendre, idéalement suite à un super lancement…en gros sans être connu (ni reconnu) de personne et arriver à vendre des dizaines d’ebook ou de formations en quelques jours…

J'en ai déjà discuté avec d'autres bloggeurs, ca me laisse assez perplexe, je ne pense pas que les retombées soient aussi bonnes qu’on nous le fait croire.

(D’ailleurs à ce sujet, je signale un excellent article de Martin ici qui dévoile très ouvertement les coûts associés à la création et au lancement de son ebook…le retour sur investissement sera très long, si retour il y a un jour !)

Ce business model a surement très bien fonctionné pour les premiers…c’était nouveau, différent. Et des ebooks, il y en a eu de très bons ! Je crains à présent de plus en plus de lassitude des clients potentiels…du fait de la répétition des lancements.

La pub Adsense non rentable ? ça dépend…

Je voulais donc revenir ici sur le bilan de mon expérience avec en particulier Google Adsense, la régie de pub la plus répandue, qui paye au clic, mais qui est aussi souvent la plus décriée du fait de son manque de rentabilité…

Vendre un bien immobilier en tant que particulier au par agence ?

Cet article fait suite à l’expérience que j’ai vécu ces dernières semaines pour la vente de ma maison.

Vente qui aura donc été conclue entre particuliers, comme c’est le cas à priori pour une petite moitié des ventes.

Le compromis de vente a été signé chez le notaire la semaine dernière et il reste à priori 2 jours de rétraction possible pour nos acheteurs…

Comme toujours, chaque approche a ses avantages et ses inconvénients, voici donc ce que j’ai constaté en pratique.

Vendre par agence immobilière, les avantages

Même si j’avais envie de m’investir personnellement dans cette vente, et qu’au final j’ai eu raison puisque le bilan de l’agence n’a pas été très flatteur, il y a tout de même quelques atouts à passer par un professionnel de l’immobilier pour gérer la vente de son bien.

Tout d’abord, pour trouver un acquéreur :

Comment calculer le rendement locatif d'un investissement immobilier et évaluer l’autofinancement ?

Cette question revient très souvent dans les emails que je reçois, je vous propose donc ici une méthode générique qui correspond au principe que j’utilise, une méthode bien sûr que chacun devra adapter à sa propre situation, plus particulièrement en ce qui concerne la fiscalité.

Je me mets dans la position de la personne qui est en phase de recherche de bien sur lequel investir, et qui cherche donc à estimer le rendement de son futur investissement, pour chacun des biens visités.

Pour illustrer la méthode, je vous propose aussi en fin d’article l’exemple concret d’une lectrice actuellement en passe d’acquérir son premier investissement locatif.

Vous pourrez aussi télécharger la feuille de calcul Excel associée pour effectuer vos propres simulations.

La méthode pour estimer le rendement locatif d’un bien immobilier

Le rendement brut

C’est le plus direct à calculer, c’est aussi la première étape. C’est en général celui évoqué par les agents immobiliers lorsqu’ils vous font visiter l’appartement « idéal pour investisseur »… Mais attention, on est loin du compte ! Le rendement réel final sera bien différent malheureusement. (33% de moins est un bon ordre de grandeur…)

Un calendrier de versement des dividendes pour suivre ses rentes mensuelles

Le mois de mai correspond pour moi aux premiers versements de dividendes de plusieurs des sociétés qui composent mon PEA orienté actions à haut rendement.

Après avoir déjà perçu les dividendes de Vivendi et Sanofi, il me restait encore à toucher ceux de GDF Suez et de Vinci (comme indiqué sur la copie d’écran de mon compte Binck), ce qui est fait depuis aujourd'hui (le 25 mai) !

Comme je l’ai déjà évoqué, j’essaie d’investir régulièrement, et la perception de ces dividendes est en général l’occasion d’acheter de nouvelles actions, en réinvestissant ces dividendes, mais aussi la plupart du temps en ajoutant quelques liquidités supplémentaires.

Ca m'impose une certaine discipline. Plutôt que d'être tenté de trouver le meilleur d’entrée, ce qui est illusoire (même si cette année, je ne fais pas ce que je dis…j’en reparle à la fin), j’investi dès que j’ai cumulé un peu de dividendes.

C’est ce que je viens donc de faire aujourd'hui avec les dividendes de mai, 252€ qui m’ont permis d’acheter 8 actions Total supplémentaires au cours 34,8€ (un rendement de 6,55%) (en utilisant également les 22,8€ de dividendes Total perçus en mars !).

Total présente en effet une particularité très intéressante, le dividende est versé de manière trimestriel depuis fin d’année dernière. J’ai donc déjà touché le premier trimestre, 22,8€ et pour chacun des 3 prochains trimestres de 2012, je toucherai à présent 27,36€ (avec ces 8 actions de plus).

Mon calendrier de versements de dividendes

Ça me semblait donc important d’établir mon calendrier de versement de dividendes, avec estimations chiffrées pour adresser différents besoins :